郭树清：过度依赖房地产最终会付出沉重代价（演讲全文）
6月13日，据汹涌消息，郭树清主席在发言中，关于楼市部分，最告急的内容如下：1、房产企业融资过分，挤占了信贷资源，导致资金利用服从进一步降落，也助长了房地产谋利举动。
2、房子是用来住不是用来炒的。汗青证明，凡是过分依赖房地产发展经济的国家和地区，终极都要付出极重代价。靠投资谋利房地产来理财的住民和企业，终极都会发现，着实都很不划算。
3、我国一些都会住户部分杠杆率极速上升，相称大比例的住民家庭负债率到达了难以连续的程度。
挤占资源、难以连续、极重代价、过分依赖、服从降落……稍微提炼一下，就能发现，用来形容房地产行业的形容词，都比力严厉，厚重。
房贷利率和市场利率，同源差别理，没人管的时间，方向划一，有人管的时间，分道扬镳是一定。
况且，郭树清主席说了，不能让房地产金融挤占信贷资源，那怎么办呢？
给实体经济降资金利率的同时进步房地产干系的利率，无疑是最佳选择！
照旧那句话，未来20年，“推股抑楼”，不信，走着瞧！
2019陆家嘴论坛本日在上海开幕。中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并致辞。
要点如下：
1、郭鼎力大举发展资源市场，彻底改变直接融资、间接融资不平衡格局。
2、要让违法违规者实时受到严厉惩处，金融羁系部分必须敢于斗争，严格执法，果断保卫法律法规的尊严。
3、将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放。
4、将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放，尤其接待有履历的资产管理机构，与中国的偕行一道筹集人民币资金，投入人民币证券市场。
5、果断防止结构复杂产物的死灰复燃，下鼎力大举气处置处罚金融体系资金空转标题。
6、过分依赖房地产终极会付出代价。
7、上海国际金融中心建立的步调不绝加快，中心金融管理部分将一如既往地支持上海的经济发展，郭树清称，“只要刘鹤副总理指挥，来日诰日我就把办公室搬到浦东。”
以下为致辞全文：
恭敬的刘鹤副总理、李强书记、小川会长、学东副秘书长、应勇市长、易纲行长、会满主席，密斯们、老师们、朋侪们：
各人上午好！
作为本届论坛共同轮值主席，我谨代表主理方对各位新老朋侪的到来体现热烈接待。一年一度的陆家嘴论坛，已经乐成举行过十次。我们欣喜地看到，上海国际金融中心建立步调不绝加快，取得的结果令全天下刮目相看。中心金融管理部分将一如既往地支持上海的改革开放。凡是我们可以或许做到的，各人都会竭尽努力。昨天，上海市的领导品评我来得次数太少，很遗憾这是究竟。但是，只要刘鹤副总理允许，来日诰日我就把办公室搬到浦东。
当前，中国金融体系妥当运行，为全面深化改革，推动经济高质量发展提供了刚强保障。在以习近平同道为核心的党中心刚强领导下，按照国务院金融委的同一摆设，金融体系正在贯彻落实新发展理念，鼎力大举推进供给侧结构性改革，连续优化机构体系、市场体系、产物体系，积极为实体经济和人民生存提供更加优质高效的金融服务。在此过程中，以下几点大概须要特殊夸大：
第一，必须继承牢固树立以客户为中心的谋划理念。1978年，我国金融总资产不敷2000亿元，金融产物供给非常匮乏。本日，金融总资产已经高出400万亿元。金融机构在服务客户、细分市场方面，仍旧有很大的改进空间。15年前，当我们启动大型国有银行股份制改革的时间，感到难度最大的变乱就是怎样扫除“官商作风”。2005年，有几个美国银行的专家来资助我们实行网点再造，他们连续多个星期去一个储备所，不厌其烦地扣问每一位客户，并记载下他或她在银行管理业务的每一个细节。我们的同事感到不解，有人乃至讽刺美国人愚笨刻板。厥后，当专家们提出正确的分析陈诉，中国的偕行们都惊呆了。再厥后，我们的同事不光讨教人家，而且也开始思考改进，业务流程向“六西格玛”迫近，终于使自己的劳动生产率靠近乃至高出国际一流银行。本日，借助互联网、人工智能、大数据等等信息科技，中国的金融机构技能本领不绝发生革命性的厘革，产物的开辟速率日益靠近国际先辈偕行，但是真正要做好金融服务、建整天下金融中心，最要紧的始终在于把客户的优点和关切放在第一位。
第二，应当着力发展更多专业化个性化金融机构。我国持牌金融机构有5000多家，另有数万家从事类金融业务的非持牌机构。与发达国家相比，我国的银行渗出率、保险深度密度和资源市场影响力仍处于很低程度。金融机构种类不丰富，结构不公道，特色不光显，“过分竞争”与“服务空缺”同时存在。在新的金融科技形势下，行业形态、红利模式和企业结构都不大概简单重复其他国家的发展路径，须要同时在数目和质量上进步金融机构的程度。要扶持服务社区、服务小微企业的中小型机构，鼓励发扬“扫街查数”和“走村串户”精力；要扶持专业专注的金融企业，鼓励形成具有与自己主业务务相顺应的有特色的公司文化；要扶持可以或许把线下业务与线上业务精密联合起来，创造出传统与今世融合的独具特色的各类金融机构。在此过程中，我们热烈接待境外金融机构到场进来，我们将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放，尤其接待有履历的资产管理机构与中国偕行一道，召募人民币资金投入到人民币证券市场。
第三，融资市场体系要更好地顺应企业生命周期。差别发展阶段企业具有差别性子和特点的融资需求。风险投资得当初创期企业融资特点，银行信贷更能满意发展期融资需求，债券、股票等直接融资对发展相对成熟的企业非常告急。信贷在融资结构中占比80%以上，股权融资不高出10%，债券市场根本是一个准信贷市场，到场主体告急是商业银行，债券品种单一且生意业务不敷生动，市场深度较差。企业过分依赖银行，与企业的生命周期和生产周期不能很好匹配，既容易造成大中型企业过分挤占信贷资源，又使小微企业和创新型企业缺少须要的孵化资金支持。金融管理部分和行业企业形成高度共识，肯定要同心协力，鼎力大举发展资源市场，彻底改变直接融资与间接融资一条腿短、一条腿长的不平衡格局。
第四，创建完满有中国特色的公司管理结构。公司管理不健全不停是我们的内在隐患，某些机构大股东利用和另一些机构内部人控制造成巨大丧失。由于绝大多数金融机构，具有较强的公众优点干系属性，以是应当更加器重公司管理结构。创建今世企业制度和加强党的领导必须一以贯之，形成各公司管理机构积极共同、相互制约的机制。要落实杭州峰会宣言，将20国团体与经合构造告竣的公司管理共识率先在金融业得到落实。
第五，让违法违规者实时受到充足严厉的惩处。已往一段时期，一些机构信息披露不真实，人为利用资产质量分类，乃至肆意作假账，削弱了金融业本应具备的公信力。形成这些标题的缘故原由许多，但是不实行资源规定、不健全公司管理、不强化市场束缚和不严厉羁系执法是最告急缘故原由。违纪违规违法本钱太低，只能助长蹂躏法律的举动连续伸张。对此，羁系者必须敢于斗争、严格执法，果断保卫法律法规的尊严。两年多来，银行保险羁系部分严厉追究违法违规机构责任，处罚干系职员高出8000人次，对干系机构罚没金额高出60亿元。通过一系列严厉羁系步伐，打击资产分类做假账，处置处罚了4万多亿元不良贷款。
第六，应当下刻意改变金融资产的分布结构。现在银行储备存款高出78.7万亿元，另有本质上与银行存款很相似的60多万亿元资管产物，别的另有规模同样可观的单元存款和巨额的社会闲散资金，怎样把这些资金通过机构投资者转为恒久稳固的投资资金泉源，是一个庞大而急迫须要管理的标题。要鼎力大举发展公募、私募、保险、信托、理财等各类机构投资者，一方面可以改变散户为主的投资者结构，作育恒久投资、代价投资市场氛围，另一方面能进步市场稳固资金比例和投资转换服从。在养老金方面也可鉴戒其他国家履历，构建底子社保、企业年金和商业保险三大支柱，积极夺取养老基金在资源市场中占比到达天下匀称程度。
第七，果断防止结构复杂产物死灰复燃。中国是天下上新增资源投入最多的经济体，但是，进步资金利用服从的任务非常困难。关键要管理好“脱实向虚”标题，连续清算金融体系内部的资金空转。两年多来，我们百折不挠整治市场乱象，拆解影子银行，净淘汰13.74万亿元高风险资产，也由此收缩了融资链条，低落了融资本钱。现在国际上正在出现放松羁系、使影子银行回潮的趋势，须要引起我们的高度鉴戒。中国金融的脱实向虚、层层嵌套标题，曾经属于天下上最严厉的情况，绝不能任其重演。
第八，必须正视一些地方房地产金融化标题。近些年来，我国一些都会的住户部分杠杆率急速攀升，相称大比例的住民家庭负债率到达难以连续的程度。更严厉的是，新增储备资源一半左右投入到房地产范畴。房地产业过分融资，不光挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资谋利举动，使其泡沫化标题更趋严厉。当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的斲丧付出，也意味着你的住房生产出等额的增长值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或谋利，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房地产市场具有很强的地区性特性，差别地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。汗青证明，凡是过分依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，终极都要付出极重代价，凡是靠盲目投资谋利房地产来理财的住民和企业，终极都会发现着实很不划算。
当前，我国经济进入了转型升级和结构性改革的关键时期，新旧动能的转换不绝加快。金融服务实体经济的本领连续提拔，银行和保险投向工商企业的资金快速增长，特殊是对制造业、高新技能产业和民营企业的贷款显着回升，小微企业融资难融资贵标题得到缓解。到5月末，五大银行对普惠型小微企业贷款比客岁底增长23.7%，已完玉成年操持的绝大部分，匀称利率4.79%，较客岁整年降落0.65个百分点。与此同时，银行业和保险业努力共同地方一样平常债券和专项债券的发行，而且认真贯彻实行国家有关底子办法补短板项目配套融资的干系政策和操持。我们信赖，通过深化供给侧结构性改革扩大国内有用需求，肯定会抵消来自各方面倒霉因素的影响。中国经济和金融必将连续康健稳固前行！
以上意见仅供各人参考。
预祝本次论坛取得圆满乐成！
谢谢！
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